بازار مسکن تبریز راکد است/ اختلاف قیمت ۸میلیونی در بالا وپایین شهر
  • 1394/04/16 13:37
  • 13444

بازار مسکن تبریز راکد است/ اختلاف قیمت ۸میلیونی در بالا وپایین شهر

گشت و گذاری در بنگاه های معاملاتی املاک تبریز نشان از قیمتهای بالای مسکن در این کلانشهر دارد، درحالی که بازار مسکن به شدت راکد است و متقاضی در این بازار وجود ندارد.

به گزارش آناج به نقل از مهر، نگاهی به وضعیت بازار مسکن در این روزهای گرم تیر ماه نشان می دهد قیمت مسکن در تبریز به شدت بالا است و البته نسبت به ماه های اخیر افزایش چندانی نداشته و با ثبات نسبی همراه بوده است.

مشاورین املاک تبریز معتقد هستند بازار مسکن چند سالی است که در کسادی به سر می برد و عوامل زیادی در این رکود بازار نقش دارد.

آنها معتقد هستند در بازه ای از زمان افزایش قیمت مصالح ساختمانی و بالارفتن یکباره قیمت ها در این رکود نقش داشت و یا برخی های دیگر نیز بر نقش تاثیرگذار دولت و برنامه های وزارت مسکن و شهرسازی در رکود و یا رونق بخشی به این بازار تاکید دارند.

البته ذکر این نکته هم ضروری به نظر می رسد که فعالان بازار مسکن از تاثیر وضعیت عرضه و تقاضای مسکن مهر به عنوان عاملی در رکود بازار مسکن خبر می دهند. آنها معتقد هستند که مسکن مهر باعث شد تا روند تقاضای خرید ملک کاهش یابد و بیشتر افرادی که خانه نداشتند صاحب خانه شوند.

در این میان، گشت و گذار خبرنگار در بنگاه های معاملاتی جنوب تا شمال تبریز حاکی از کاهش تقاضا است، درحالیکه قیمت ها نیز به شدت بالا بوده و گویا کسی توان خرید ندارد.

قیمت های بالا این رکود بی سابقه مسکن را پدید آورده است

یکی از بنگاه داران املاک تبریز در گفتگو با خبرنگار مهر با انتقاد از عدم وجود برنامه دولت برای رونق بازار مسکن گفت: قیمت بالای مسکن در تبریز باعث شده مردم چندان رغبتی برای خرید و فروش نداشته باشند.

اسماعیل پورحسینی با تاکید بر اینکه قیمت های بالا این رکود بی سابقه مسکن را پدید آورده است، گفت: حجم معاملات در این سال های اخیر به شدت کاهش یافته و باعث شده رکود در بازار خرید و فروش مسکن ادامه داشته باشد.

وی با اشاره به اینکه بیشتر افرادی که دنبال خانه هستند به سراغ اجاره ملک می روند، افزود: واقعیت این است که مردم توان خرید مسکن با این قیمت های نجومی را ندارند.

این فعال بازار مسکن همچنین ابراز داشت: رکود بخش ساختمانی باعث کاهش ساخت ‌و‌ سازها و در نتیجه کوچ سرمایه از بازار مسکن به سایر بازارها شد و رکود چند ساله ای را پدید آورد.

افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی اجاره بها در تبریز

یکی دیگر از فعالان بازار مسکن که بنگاه معاملاتی املاک در فلکه مخابرات ولیعصر تبریز دارد در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: قیمت ها بالا و نقدینگی در جامعه کم است و مردم توان خرید مسکن ندارند.

با نگاهی اجمالی به نرخ اجاره بها در محله های متفاوت کاملا مشخص است که نرخ مسکن تابع قانون و نظارت خاصی نیست و یک بی نظمی عجیب بر نرخ ها حاکم است.بهروز عباسی از افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی اجاره بها در تبریز خبر داد و گفت: مالکان هرسال عادت کرده اند که قیمت املاک اجاره ای را بالا ببرند،در حالیکه قیمت خانه طی این مدت افزایش نیافته است.

وی با اشاره به افزایش قیمت هر متر آپارتمان در محلات و خیابان های مختلف تبریز گفت: قیمت ها متفاوت است و بستگی به موقعیت قرارگیری و بالا شهر و پایین شهر بودن ملک دارد.

عباسی افزود: با نگاهی اجمالی به نرخ اجاره بها در محله های متفاوت کاملا مشخص است که نرخ مسکن تابع قانون و نظارت خاصی نیست و یک بی نظمی عجیب بر نرخ ها حاکم است.

وی ادامه داد: مشاوران املاک به هیچ‌ وجه در دادن قیمت مسکن دخالتی نمی‌ کنند و این خود مالکان هستند که ملک خود را قیمت ‌گذاری می کنند و یا به اجاره می دهند.

قیمت هر مترمربع زمین در برخی محلات و خیابان های تبریز

این فعال بازار مسکن گفت: به عنوان مثال در ائل گلی تبریز قیمت ها از دو میلیون تومان برای هر متر شروع می شود و تا شش میلیون تومان نیز ادامه می یابد و خرید و فروش می شود.

عباسی اظهار داشت: همچنین در شهرک باغمیشه تبریز کف قیمتی هر متر زمین یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است در حالیکه در همین شهرک در برخی از موقعیت ها قیمت به سه میلیون تومان نیز می رسد.

وی در همین راستا گفت: در کوی ولیعصر تبریز قیمت ها از سه میلیون تومان آغاز می شود و تا ۹ میلیون نیز ادامه پیدا می کند.

در کوی الهی پرست قیمت ها به طور متوسط بین پنج تا شش میلیون تومان است. در کوی فردوس متوسط قیمت ها برای هر متر بین ۵.۵ میلیون تومان تا شش میلیون تومان است.

عباسی با اشاره به این قیمت های بالا گفت: خریداران علاقه ای برای خرید ملک با این قیمت ها و با جیب های خالی ندارند و امید است تا دولت به این حوزه ورود پیدا کند و برای این وضعیت چاره ای بیندیشد.

وام های مسکن هنوز به بانک ها ابلاغ نشده است

رئیس اتحادیه مشاورین املاک تبریز در گفتگو با خبرنگار مهر با تایید وضعیت رکود بازار مسکن گفت: مذاکرات هسته ای، وام های مسکن و نیز کاهش قدرت خرید مردم باعث شده تا بازار در رکود به سر برد.

اسماعیل نعمتی با تاکید بر اینکه وام های مسکن به بانک ها ابلاغ نشده است، افزود: این عامل تاثیر زیادی در رکود بازار دارد که اگر وام ها به مردم داده شود شاهد رونق بازار خواهیم بود.

وی در همین خصوص ابراز داشت: شهرداری برای مجوز های مسکن تخفیف خوبی می دهد و قیمت مصالح ساختمانی نیز کاهش یافته، این دوعامل نتوانست تاثیر زیادی برای خروج بازار مسکن از رکود داشته باشد.

نعمتی با بیان اینکه کسانی که می خواهند زمین و ملک بخرند از الان اقدام کنند، گفت: پیش بینی کارشناسان این است که در شش ماهه دوم سال شاهد افزایش فروش و خروج بازار از رکود خواهیم بود.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک تبریز از اختلاف ۸ میلیون تومانی هرمتر زمین در بالا شهر و پایین شهر تبریز خبر داد و افزود: قیمت در بهترین منطقه ولیعصر ۹ میلیون تومان است درحالیکه کمترین قیمت زمین در محلات پایین شهر یک میلیون تومان است.

نعمتی با اشاره به اینکه رکود بازار هر پنج سال یک بار تکرار می شود، گفت: اگر وام های بانکی نیز ابلاغ شود خروج از رکود در بازار مسکن ۱۰۰ درصدی است.

با این اوصاف به نظر می رسد که عدم نظارت های دقیق بر قیمت گذاری مسکن چه برای رهن و اجاره و چه برای فروش دغدغه بزرگی برای خانه به دوش ها که باید سال به سال محل سکونت خود را بر حسب جبر معیشتی تغییر دهند، شده است و امید است با تدابیر ویژه ای تب بالای مسکن در تبریز و دیگر کلانشهرهای کشور گرفته شود.

کلید واژه ها:
تبلیغ داخلی آناج
مشاهده مطلب
نظرات مخاطبان
  • عموک
    پاسخ ۱۳۹۴/۰۴/۱۷ - ۱۵:۳۶
    تشویق مشاورین املاک باعث رشد اجاره بها میشود به دلیل اینکه اجاره ها تمدید نشوند مشاورین به مالکین وعده قیمت بالا را میدهند و از خطرات تمدید با شایعاتشان دامن میزنند ولی ای کاش مالکین و مشاورین و مسئولین میدانستند افزایش اجاره همان خورد و خوراک و هزینه تربیت بچه های مستاجرین هست که باید به جیب مالکین برود این ظلمها هیچ فرقی با ظلم داعشی ها و صهیونیستها ندارد
    0 + 0 -
نظر شما
  • 1
  • 0
  • 0
  •  
  • آناج نظراتی را که حاوی توهین است منتشر نمی‌کند.
  • لطفآ از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگیلیش) خودداری نمائید.
  • توصیه می‌شود به جای ارسال نظرات مشابه با نظرات منتشرشده، از مثبت و منفی استفاده فرمائید.
  • با توجه به آن که امکان موافقت یا مخالفت با محتوای نظرات وجود دارد، معمولا نظراتی که محتوای مشابهی دارند، انتشار نمی‌یابند.
  •